г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона. И ранее бывало, что по итогам года стоимость метра менялась незначительно – например, в г. Но тогда полгода цены росли, полгода падали. А в г. средние цены все время топталась на месте.

По данным аналитического центра kvartiramsk1.ru, цены на квартиры в «старой» Москве за г. выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до руб. за кв. м. Для сравнения: официальная инфляция за тот же период времени составила 8,9%.

Хуже рынка в среднем в г. выглядели дешевые типы жилья – старая (+0,1%) и типовая советская панель (-0,1%) и самые ликвидные квартиры – однокомнатные (-1,1%). Лучше рынка оказался средний ценовой сегмент – нормальное, но не самое дорогое жилье: квартиры в кирпичных домах (+1,,5%), а также трешки, которых мало на первичном рынке (+1,9%).

Ценовая динамика по географии была смешанной: в топе рейтинга относительно бюджетный Северный округ (+2,2%) соседствует с дорогими Центральным (+2,1%) и Западным (+1,9%), а последние места делят престижный Северо-Западный округ (-1,1%) и дешевый Юго-Восточный (-1,2%).

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на «вторичке» уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где метр значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте.

Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в г. этот тренд станет более выраженным – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на год от kvartiramsk1.ru».