Жилой район «Южная Битца» от ГК ФСК (бывшая ФСК «Лидер») расположен в сельском поселении Булатниковское Ленинского района Московской области, в 3 км от МКАД между Варшавским и Симферопольским шоссе. С севера территория района граничит с железнодорожными путями Курского направления Московской железной дороги, на юге раскинулось поле и территория Бутовского лесопарка, через который проходит ЛЭП. Строительство ведется на месте бывшего сельскохозяйственного поля, проданного застройщику.

В году в состав ГК ФСК вошел ДСК-1 – крупнейшее предприятие по производству панельных домов, а в году ГК ФСК приобрела компанию «ЛСР. Строительство-М», также производящую собственные серийные панели для домов. В данный момент офис продаж на месте строительства относится к компании ДСК-1, возводящей корпуса По словам менеджера офиса продаж, начиная с корпуса №4, будут возводиться дома, относящиеся к серии «ЛСР».

Бывшая ФСК «Лидер», а теперь группа компаний «Финансово-строительная корпорация» была основана в году, и с тех пор реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. К уже сданным объектам в Москве и области можно отнести ЖК «Западное Кунцево», «Новое Измайлово», «Дыхание», жилые районы «Сколковский» и «Новое Тушино». В кварталах, которые возводятся вне населенных пунктов, жители отмечают проблемы с подключением к коммуникациям, вызывающие перебои с водой и электричеством. Есть жалобы и на качество строительства (прорывы труб отопления, уложенных в стяжке в ЖК «Сколковский» и «Новое Тушино»), отделки (ЖК «Новогиреевский» и «Римский квартал»), а также на задержки в связи с этим передачи квартир покупателям. Дольщики также недовольны затягиванием сроков исправления недоделок как застройщиком, так и управляющей компанией. При этом большинство новостроек сдается в намеченные сроки.

Застройщиком жилого района «Южная Битца» является ООО «Специализированный застройщик "Исторический район"», принадлежащее ФСК «Лидер».

01

Квартира и дом

Жилой район «Южная Битца» состоит из 12 жилых корпусов высотой от 17 до 25 этажей, четырех детских садов и двух школ. Окончание строительства всего района запланировано на год. Первую очередь (корпуса №) планируют ввести в эксплуатацию в III квартале года, они находятся на этапе отделки фасадов и внутренних работ.

Корпус №4, относящийся ко второй очереди, сдадут во II квартале года. Сейчас на месте будущего дома обустраивается котлован и возводится фундамент.

Дома жилого района «Южная Битца» возводятся по панельной технологии и относятся к классу энергоэффективности C+. Первая очередь (корпуса №) представляет собой серии, разработанные ДСК ПТ/25 модернизированная, ДомРик (архитектор Рикардо Бофилл) и ДомНАД (архитектор Надысев А.В.). В корпусах комбинируются секции, относящиеся к разным сериям.

Корпус №4 и последующие относятся к панельной серии, разработанной «Группой ЛСР». Во второй очереди дома будут иметь подземный паркинг, вход в который расположен отдельно (попасть из квартиры на лифте в паркинг не получится).

Парадные будут сквозными – с выходом во двор и на улицу, вход расположен на уровне земли. Предусмотрены помещения для консьержей и колясочные.

В корпусах установят два лифта Otis, один из которых – грузопассажирский. В этих домах на этаже квартир. В корпусе №4 на этаже квартир, для доступа к которым используются 2 лифта, как минимум один из них – грузопассажирский.

Информация о квартирах

В трех корпусах первой очереди запроектировано квартир. В корпусе №4, относящемся ко второй очереди, – квартира. В состав ЖК «Южная Битца» входят планировки от студий до пятикомнатных квартир. Причем планировок с пятью комнатами всего пять, все они запроектированы в корпусе №4. В продаже их уже не осталось. Максимальный метраж, доступный покупателям, – кв. м, это четырехкомнатная квартира с тремя санузлами.

В квартирах первой очереди запроектированы эркеры и полуэркеры, в трёхкомнатных планировках предусмотрено два санузла, а в однокомнатных выделены зоны гардеробных. Во второй очереди есть европланировки с кухней-гостиной, квартиры с окном в ванной комнате, с двумя или тремя санузлами. Во всех квартирах установлены корзины под кондиционер.

Жилье продается с предчистовой (white box) или чистовой отделками. Для покупателей квартир первой очереди с предчистовой отделкой, кроме стандартных работ (возведение, штукатурка и шпаклевка стен, шпаклевка потолков, разводка электрики, установка розеток и выключателей) будет выполнена также полная отделка санузлов в стиле «Молоко» с укладкой керамической плитки, установкой ванной и санфаянса. Покупателям квартир с ремонтом на выбор предлагается два варианта отделки: «Кофе» и «Молоко». В чистовую отделку входят все предчистовые работы, а также оклейка стен обоями, покраска потолков, укладка напольных покрытий и установка межкомнатных дверей. Застройщик называет этот вариант «можно завозить мебель».

Узнать стоимость квартир, посмотреть все доступные планировки и забронировать понравившуюся можно на LIVING. Например, двушка 56,8 кв. м с двумя санузлами и небольшой лоджией обойдется в 5 млн тыс. руб.

Стоимость

Как купить квартиру

Продажа квартир осуществляется по ФЗ Первая очередь ЖК «Южная Битца» (корпуса ) соответствуют критериям, предоставляющим право на привлечение денежных средств без использования эскроу-счетов.

Ипотеку на покупку квартир в ЖК «Южная Битца» предлагают восемь банков, среди которых Сбербанк, «ВТБ», «Уралсиб», «Райффайзен» и др. Для семей с детьми действует программа семейной ипотеки. На текущий момент самое выгодное предложение у банка «ВТБ» – 5% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Для семей военнослужащих есть программы военной ипотеки. Минимальную ставку предлагает Сбербанк – 9,5% годовых на срок до 20 лет с первоначальным взносом в 15%. Также действует программа субсидированной ипотеки от Сбербанка с первоначальным взносом от 15% на срок до 12 лет под 8,2% годовых. Подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Например, для покупки двушки 56,8 кв. м в кредит на 20 лет понадобится 1 млн тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 40 тыс. руб.

Среди стандартных ипотечных программ минимальной ставкой обладает кредит от банка «kvartiramsk1.ru» со ставкой в 9,5% на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 15%. Программу ипотеки без первоначального взноса предлагает банк «Россия» под 12% годовых на срок до 30 лет.

В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал или жилищную субсидию.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку для покупателей ЖК «Южная Битца» до момента ввода в эксплуатацию домов при первоначальном взносе в 70%.

Квартиру можно забронировать на две недели (14 календарных дней), такая услуга обойдется в 30 тыс. руб. При покупке квартиры в ипотеку ипотечный брокер застройщика подает документы покупателя в три выбранных банка, и в случае, если все три банка откажут в ипотеке, стоимость бронирования возвращается.

02

Инфраструктура для детей

В жилом районе «Южная Битца» застройщик планирует построить четыре детских сада и две школы. Первые школа и детский сад должны быть сданы в конце года, а посещать их, вероятно, дети начнут с начала учебного года в ом. Во дворах планируется разместить игровые площадки для детей, а напротив корпуса №2 застройщик планирует разбить благоустроенный пруд с зонами отдыха.

Поскольку дома квартала находятся в буквальном смысле в чистом поле, то вся ближайшая инфраструктура расположена в микрорайонах Северного Бутово. И хотя по карте это всего 1,5 км по прямой, добираться до района общественным транспортом очень неудобно – ближайшая остановка расположена на Варшавском шоссе, в 1 км от жилого района «Южная Битца». Путь до ближайших двух детских садов займет около 30 минут, на автомобиле ехать 3 км. Несколько московских школ расположено на аналогичном удалении – порядка км через Варшавское шоссе, минут общественным транспортом. Для того, чтобы пользоваться социальной инфраструктурой, большое значение имеет место постоянной регистрации. Поскольку ЖК «Южная Битца» возводится на территории Московской области, а детские сады и школы в Бутово относятся к Юго-Западному округу г. Москвы, то возможны проблемы при устройстве детей в данные учебные учреждения.

Аналогичная ситуация и с детскими поликлиниками – две московские детские поликлиники расположены примерно в км от ЖК «Южная Битца». Путь до них займет минут общественным транспортом или минут на автомобиле (около 5 км). Зато в соседнем ЖК «Бутово Парк» расположена частная детская поликлиника «Преамбула», которой очень довольны родители. Она находится в 1,7 км пешком по Варшавскому шоссе или 2 км на автомобиле.

03

Инфраструктура для всех

Во дворах планируется обустроить зоны отдыха для взрослых, между домами появятся прогулочные зоны. На генеральном плане застройщик указал размещение площадки для выгула и дрессировки собак, благоустроенный пруд. В рекламном буклете перечислены также торговый центр и поликлиника, но менеджеры офиса продаж не могут уточнить сроки строительства этих учреждений.

Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где разместятся продуктовые магазины, кафе, предприятия сервиса и быта.

Паркинг

В корпусах № первой очереди подземные паркинги отсутствуют, поэтому застройщик указал в проектной документации машино-места на открытых гостевых парковках вдоль домов. По словам менеджера офиса продаж, также планируется устроить два наземных открытых паркинга у 1 и 3 корпусов. Но сроки строительства не уточняются.

В домах второй очереди будут запроектированы подземные паркинги, например, двухэтажный паркинг под корпусом №4 вместит автомобилей, при этом количество квартир в этом доме – Вход в паркинг устроен отдельно от жилых корпусов, поэтому спуститься в него на лифте из квартиры не получится. По словам менеджера офиса продаж, стоимость машино-места будет начинаться от тыс. руб. Поскольку комплекс возводится отдельно от жилых кварталов, разместить автомобиль вне микрорайона просто негде.

04

Безопасность и сервис

Территория дворов ЖК «Южная Битца» будет огорожена. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей. Вопрос с оснащением новостройки видеокамерами, а также охраной и службой консьержей будут решать собственники квартир совместно с управляющей компанией. В районе «Южная Битца» соблюдается концепция «дворы без машин».

05

Район

Жилой район «Южная Битца» возводится на бывших сельхозземлях. С севера проходит железнодорожная ветка, на востоке и западе район окружают две крупные магистрали – Варшавское и Симферопольское шоссе (автомагистраль М-4 «Дон»). С южной стороны располагается Бутовский лесопарк. В этом, достаточно удаленном от жилых кварталов и садовых товариществ месте Бутовский лесопарк пока представляет из себя достаточно густой лесной массив, без проложенных дорожек или троп. Сохранится ли лес в таком состоянии после заселения даже первой очереди, сложно предположить.

От офиса продаж в настоящее время прекрасно видно линию электропередач, проходящую по району и трубы ТЭЦ, расположенной в 3 км. У представителей отдела продаж нет информации о переносе ЛЭП, скорее всего, она пройдет недалеко от домов.

06

Транспорт

Сейчас единственная остановка общественного транспорта находится на Варшавском шоссе, примерно в 1 км от корпуса 3 и в 1,6 км от четвертого корпуса. До ближайшей станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» Серпуховско-Тимирязевской линии – три остановки на автобусах (около 10 минут без пробок), поэтому добраться до метро можно минимум за минут. Примерно такое же время займет путь на общественном транспорте до станции метро «Аннино» той же линии, расположенной на Варшавском шоссе внутри МКАД ( остановки, 10 минут). Поэтому у жителей ЖК будет небольшой выбор.

В рекламных буклетах и на сайте застройщика на путях Курского направления Московской железной дороги, которая в ближайшее время войдет в линию №2 Московского Центрального Диаметра «Нахабино-Подольск», обозначена «планируемая ж/д станция». Однако никакой официальной информации по этому поводу пока нет. На форумах потенциальные покупатели предполагают, что платформу могут установить, если будет большое количество обращений после заселения района.

В настоящее время к офису продаж и в район можно заехать с Варшавского шоссе. Дорога пока выложена плитами, и передвигаться следует весьма аккуратно. На генеральном плане застройщика обозначены также съезды с Симферопольского шоссе – в направлении от Москвы. До МКАД можно доехать по Варшавскому шоссе за 7 минут (4 км), по Симферопольскому шоссе такой путь не имеет смысла – из-за удаленного расположения разворота путь до МКАД займет 15 минут (17 км). До ТТК можно добраться за 25 минут (19 км).

В ближайшие два года должно закончиться проектирование трассы «Солнцево-Бутово-Видное», и станет известно место ее размещения. После реализации этого проекта автомобилистам станет проще добираться до расположенных неподалеку Калужского, Киевского и Каширского шоссе.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 35 минут (25 км), общественным транспортом до станции метро «Боровицкая» от станции метро «Аннино» - около часа.