Как создаётся ТСЖ

Учредить товарищество собственников жилья владельцы квартир могут в любой момент самостоятельно. Чтобы правильно подготовить все необходимые документы, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере ЖКХ — это исключит риск ошибок и упростит прохождение процедуры.

В первую очередь потребуется инициативная группа жильцов. Достаточно будет 3–5 самых активных собственников, которые помогут с информированием других владельцев квартир.

Ещё до создания организации важно рассчитать стоимость управления домом через ТСЖ, она отмечается в квитанции «Содержание общего имущества». При ТСЖ в него будут входить:

• зарплаты всем необходимым сотрудникам, например, бухгалтеру, внешнему управляющему или юристу, электрику, дворнику и другим;
• средства на работы по дому, исходя из утверждённого годового бюджета и плана расходов товарищества.

Всю годовую сумму на расходы нужно разделить на сумму всех площадей жилых и технических помещений. Если ставка за 1 кв. м. получится хотя бы немного больше, чем у управляющей компании, создавать ТСЖ не стоит — выгода жильцам от такого управления будет минимальная.

Общее собрание собственников

Решение о том, что дом перейдёт под управление товарищества, принимает только общее собрание собственников. До его проведения инициативная группа должна подготовить бюллетени для голосования, назначить время и дату. 

Чтобы в обсуждении приняли участие все собственники, список всех владельцев можно запросить в управляющей компании, она хранит эти данные в собственном реестре. УК обязана предоставить такие сведения человеку, который инициировал проведение собрания.

Инициативная группа должна уведомить собственников о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней. Уведомление и голосование можно проводить лично и заочно. Например, пройтись по квартирам и вручить приглашение, для тех, кого дома нет — отправить заказным письмом.

На собрании озвучивают повестку — актуальные вопросы, за которые собственники помещений должны будут проголосовать. Они могут быть самыми разными и зависеть от особенностей дома. Что обязательно нужно обсудить на первом собрании:

• выбрать, утвердить председателя и человека для фиксирования результатов проведения собраний;
• выбрать способ управления домом — ТСЖ или УК;
• утвердить устав, количество членов правления, председателя и проверяющей комиссии;
• избрать ответственного жильца, который будет заниматься регистрацией ТСЖ;
• выбрать место для хранения протоколов и решений собрания;
• выбрать и утвердить название ТСЖ.

В повестку собрания инициативная группа может включать любые вопросы о деятельности товарищества, его работе и актуальных проблемах дома.